Révision du Plan local d'urbanisme : quel visage pour Jouy-en-Josas ?

Le plan local d'urbanisme définit les grandes orientations d’aménagement et règlemente toutes les constructions de la ville. Sa révision est nécessaire pour prendre en compte les enjeux de la transition énergétique et répondre aux attentes de la population en matière de protection de l’environnement et de cadre de vie.

Le plan local d'urbanisme (PLU) détermine les règles d’occupation des sols sur le territoire d’une ville ou d’une intercommunalité. C’est le document que l’on consulte lorsqu’on veut construire ou démolir un bâtiment. Il constitue un « projet de ville » qui dessine le futur d’une agglomération pour environ 10 à 15 ans.

Le Conseil municipal a prescrit la révision du PLU en septembre 2022. Il a approuvé les objectifs poursuivis et les modalités de concertation. Pourquoi réviser le plan local d'urbanisme ? L’objectif de cette révision est de mieux préparer la ville aux évolutions climatiques et réglementaires. Cela implique des règles de construction et d’organisation du territoire différentes.

L’objectif de cette révision est de mieux préparer la ville aux évolutions climatiques et réglementaires. Cela implique des règles de construction et d’organisation du territoire différentes.

Les grands objectifs de la révision du PLU
• Intégrer les conclusions élaborées sur les différentes Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) qui sont Blum-les-Metz, le Petit Robinson et Thabot-Manufacture
• Intégrer les nouveaux objectifs de la ville en matière de développement durable
• Renforcer la politique de sauvegarde des arbres
• Assurer une meilleure prise en compte du cycle de l’eau
• Permettre le développement des modes actifs et mobilités douces au sein de la commune
• Prendre en compte les risques et les nuisances, et notamment encadrer l’évolution des contraintes de constructions dans le secteur des coteaux de Charles de Gaulle afin de se prémunir face aux risques géotechniques
• Mettre à jour les pièces réglementaires telles que les périmètres de zone de bruit, les préconisations environnementales
• Garantir la qualité architecturale des constructions : ajuster la rédaction règlementaire du PLU afin d’éviter toute forme d’interprétation, en particulier les règles de hauteur, d’aspect extérieur…
• Renforcer l’attractivité de la commune : réfléchir à une réglementation permettant le maintien des commerces et permettant le développement économique en facilitant l’installation de nouvelles d’activités
•Prendre en compte les modifications liées au changement des limites territoriales intervenu au 1er janvier 2022

Du 1er juin au 15 juin 2023 : phase de concertation sur le diagnostic territorial.
Le diagnostic présente un état des lieux du territoire en 2023, ses atouts, ses contraintes ...

Il aborde l’ensemble des thématiques présentant des enjeux pour le développement de l’espace urbain autour de quatre thématiques d’études :
• Logement et activité économique
• Équipements, services et mobilités
• Environnement, nature et santé
• Paysage urbain et patrimoine

La concertation sur le diagnostic territorial qui s’est tenue du 1er juin au 15 juin 2023 a permis de conforter les objectifs de la révision définis par le Conseil municipal. Elle a été réalisée auprès des élus du Conseil Municipal, des Personnes Publiques Associées (Service de l’Etat, du Département, de la Région, des Villes voisines, …) et des jovaciens à travers une réunion publique qui s’est tenue le 6 juin 2023.

Ce diagnostic a fait ressortir les grands enjeux du territoire dans les années à venir :
- Une baisse démographique
- Un vieillissement de la population
- Le caractère exceptionnel du patrimoine naturel et architectural du territoire
- Les problématiques liées à l’axe du transit routier nord/sud entre le plateau de Saclay et la zone d’activités de Vélizy-Villacoublay
- Le dynamisme économique du territoire
- La présence d’un parc de logement ancien

Du 1er juin au 15 juin 2023 : Phase de concertation sur les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
A l’appui du diagnostic et des enjeux identifiés sur le territoire, la Ville doit se doter d’un Projet d’Aménagement et de Développement Durables. C’est un document obligatoire qui fait partie du plan local d'urbanisme. Il définit les grandes orientations données à l'aménagement futur de la ville. Ses grandes orientations ont été soumises au débat du Conseil municipal le 9 juin 2023.

L’avant-projet du PADD est organisé selon trois axes thématiques qui se déclinent en dix orientations :
Accélérer la transition énergétique et bioclimatique
- Planifier l’objectif d’autonomie énergétique
- Limiter les risques et les nuisances accentués par la crise climatique
- Préserver la biodiversité
- Développer une gestion écologique du cycle de l’eau

Promouvoir une ville ouverte, attractive et dynamique
- Soutenir une activité économique adaptée aux caractéristiques de l’identité plurielle de Jouy
- Développer l’activité commerciale d’un cœur de village dynamisé, ainsi que les polarités de quartiers identifiées
- Des mobilités à renforcer, connecter et moderniser

Conforter la qualité du cadre de vie et du vivre ensemble
- Préserver dans leur diversité les caractéristiques architecturales, patrimoniales et paysagères des quartiers
- Viser une croissance démographique raisonnable, favorable à un meilleur équilibre socio-générationnel
- Maintenir une ville solidaire
- Poursuivre la requalification des entrées de ville